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停車場設計人防車位與產權車位怎么分辨?

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停車場設計人防車位與產權車位怎么分辨?2019-11-07



其實,日常生活中我們接觸到的比較典型的車位類型是人防車位和產權車位。那么,什么是人防車位?什么是產權車位?購買車位時要注意什么呢?
 
一、產權車位
 
一般產權車位是開發商出售給購房者的,該類車位可以辦理產權證,得到產權證書的業主也可以出售車位。產權車位可以出售買賣,它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致。
 
二、人防車位
 
所謂人防車位是開發商根據《人民防空法》的規定建設的地下人防工程,然后將之改造成地下停車位,這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產權不屬于業主也不屬于開發商,所有權歸國家。我國《物權法》規定,小區人防車位必須優先滿足業主的需要,否則不得對外出租。

 
那么,人防車位能買嗎?
 
在我國《人民防空法》、《物權法》等相關法律法規都沒有明確規定人防車位能不能買,但可以明確的是,人防車位無法出售但可以出租,且租期不得超過20年。因此,購房者如果聽到開發商宣傳買房送車位,一定要問清楚是人防車位還是產權車位。
 
人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層,一般位于普通車位更下的樓層,大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一,也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層,按不同區域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。
 
人防車位的使用權由城市的人防辦公室授權給建筑物的建設機構,建設機構可將人防車位的使用權轉讓給相關個人和機構。國家戰時可強制征用。
 
第一、從建筑形式上看是否有戰時出入口,防護通道和密閉通道。
第二、從防護功能上看是否有防護單元和抗爆單元,防護密閉門、密閉門和防爆破活門。
第三、從結構內容上看是否具有抗核暴荷載沖擊波的設計,地下室頂、底板以及側墻厚度都明顯高于普通民用建筑,一般都是全埋式的建筑。
 
怎么分清產權車位和人防車位?
 
第一、獨立的人防地下室都有人防口部,門為比較厚重的防護門和密閉防護門,很容易分辨出來,里面的車位均為人防車位。
第二、如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室,一般小區都被要求進行集中處理,那么人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間里面的車位,那就肯定是人防車位。
第三、有一些上萬平方米的地下停車場里面有很多防護門,識別還是有難度的,可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下,開發商在報規劃的時候已經明確地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位,這些都很清楚。

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